Der Finanzierungsantrag ist ein Verfahren, das parallel zum Kaufprozess abläuft und aus mehreren Phasen besteht: Es beginnt mit einer vorläufigen Beurteilung der finanziellen Situation des Antragstellers durch die Bank oder den Makler, gefolgt von einer Bewertung der Immobilie durch einen anerkannten Gutachter, der Formalisierung des verbindlichen Angebots für die Bank, einer Bedenkzeit für den Kreditnehmer, der Unterzeichnung des notariellen Transparenzdokuments und der Formalisierung des Kredits durch eine öffentliche Urkunde.
Es ist wichtig, diesen Prozess mit dem Kaufprozess zu koordinieren, damit die verschiedenen Meilensteine reibungslos ablaufen (rechtzeitige Einholung der Steueridentifikationsnummer - NIE - zur Formalisierung des Angebots, Einholung eines Schätzungsberichts vor der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags usw.).
Für die Festlegung des Darlehensbetrags gibt es zwei Hauptgrenzen: die erste ist der Kaufpreis, die zweite der Schätzwert. Ist der Käufer ein Gebietsfremder und handelt es sich bei der Immobilie um einen Zweitwohnsitz, darf der Darlehensbetrag im Allgemeinen 70% des niedrigeren dieser beiden Werte nicht überschreiten:
Beispiel 1: Kaufpreis 500.000 Euro und Schätzungswert 570.000 Euro. Der maximale Darlehensbetrag würde 350.000 Euro betragen (70% von 500.000 Euro).
Beispiel 2: Kaufpreis 500.000 Euro und Schätzungswert 480.000 Euro. Der maximale Kreditbetrag würde 336.000 Euro betragen (70% von 480.000 Euro).
Beim Hypothekendarlehen wird auch das Alter des Antragstellers berücksichtigt. Nach dem 70. Lebensjahr sind die Finanzierungsmöglichkeiten sehr begrenzt. Je näher Sie diesem Alter kommen, desto kürzer ist die Kreditrückzahlungsdauer und desto höher sind die monatlichen Raten.
Bei der Abgabe eines Kaufangebots für eine Immobilie ist zu bedenken, dass die Bank nur den Kauf von Immobilien finanziert, so dass nur der Wert der Immobilie für diese Zwecke berücksichtigt wird. Alle Beträge, die der Käufer beispielsweise für Möbel oder Maklergebühren zahlt, werden nicht als Teil des Finanzierungsantrags berücksichtigt.