Finansieringsansökan är ett förfarande som löper parallellt med köpprocessen och består av flera faser: först en preliminär bedömning av den sökandes ekonomiska situation av banken eller mäklaren, därefter en värdering av fastigheten av en erkänd värderingsman, formalisering av det bindande erbjudandet för banken, en betänketid för låntagaren, undertecknande av det notariella transparensdokumentet och formalisering av lånet genom en offentlig handling.
Det är viktigt att samordna denna process med köpprocessen så att de olika milstolparna sker smidigt (erhållande av skatteidentifikationsnummer - NIE - i tillräckligt god tid för att formalisera erbjudandet, erhållande av en värderingsrapport innan det privata köpekontraktet undertecknas etc.).
Det finns två huvudgränser för att bestämma lånebeloppet: den första är inköpspriset och den andra är taxeringsvärdet. Generellt sett, om köparen är utländsk och fastigheten är ett andra hem, kommer lånebeloppet inte att överstiga 70% av den lägre av dessa två variabler:
Exempel 1: Köpeskilling 500 000 euro och taxeringsvärde 570 000 euro. Det maximala lånebeloppet skulle vara 350 000 euro (70% på 500 000 euro).
Exempel 2: Köpeskilling 500 000 euro och taxeringsvärde 480 000 euro. Det maximala lånebeloppet skulle vara 336 000 euro (70% av 480 000 euro).
Hypotekslånet tar också hänsyn till den sökandes ålder. Efter 70 års ålder är finansieringsmöjligheterna mycket begränsade, så ju närmare den åldern du är, desto kortare är återbetalningstiden och desto högre blir de månatliga avbetalningarna.
När du lämnar ett erbjudande om att köpa en fastighet måste du komma ihåg att banken endast finansierar köp av fastigheter, så endast det värde som ges till fastigheten kommer att beaktas för dessa ändamål. Eventuella belopp som köparen betalar för till exempel möbler eller mäklaravgifter kommer inte att beaktas som en del av finansieringsbegäran.