Rahoitushakemus on ostoprosessin rinnalla kulkeva menettely, joka koostuu useista vaiheista: pankki tai välittäjä arvioi alustavasti hakijan taloudellisen tilanteen, minkä jälkeen tunnustettu arvioija arvioi kiinteistön, pankki tekee sitovan tarjouksen, lainanottaja antaa harkinta-ajan, notaarin laatiman avoimuusasiakirjan allekirjoittaa ja laina virallistetaan julkisella asiakirjalla.
On tärkeää koordinoida tämä prosessi ostoprosessin kanssa, jotta eri virstanpylväät tapahtuvat sujuvasti (verotunnistenumeron -NIE- hankkiminen riittävän ajoissa tarjouksen virallistamiseksi, arviointikertomuksen hankkiminen ennen yksityisen ostosopimuksen allekirjoittamista jne.).
Lainasumman määrittämisessä on kaksi pääasiallista rajaa: ensimmäinen on ostohinta ja toinen on arvioitu arvo. Yleisesti ottaen, jos ostaja ei ole maassa asuva henkilö ja kiinteistö on toinen koti, lainan määrä ei saa ylittää 70% näistä kahdesta muuttujasta alempaa:
Esimerkki 1: Kauppahinta 500 000 euroa ja arvioitu arvo 570 000 euroa. Lainan enimmäismäärä olisi 350 000 euroa (70% 500 000 euroa).
Esimerkki 2: Kauppahinta 500 000 euroa ja arvioitu arvo 480 000 euroa. Lainan enimmäismäärä olisi 336 000 euroa (70% 480 000 eurosta).
Asuntolainassa otetaan huomioon myös hakijan ikä. Mitä lähempänä 70 vuoden ikää olet, sitä lyhyempi on lainan takaisinmaksuaika ja sitä korkeammat ovat kuukausierät.
Kiinteistön ostotarjousta tehtäessä on pidettävä mielessä, että pankki rahoittaa vain kiinteistön ostoa, joten vain kiinteistölle annettu arvo otetaan huomioon tässä yhteydessä. Mahdollista summaa, jonka ostaja maksaa esimerkiksi huonekaluista tai välityspalkkioista, ei oteta huomioon osana rahoitushakemusta.