Listningen av fastigheter till salu eller uthyrning på Costa del Sol Real Estate-marknaden sker nästan alltid utan exklusivitetsavtal med fastighetsmäklare. Detta innebär att många byråer och agenter kan marknadsföra samma fastigheter, och en annons kan visas på olika portaler eller reklamkanaler.
Fastighetsmäklaren kommer att ha tillgång till praktiskt taget alla fastigheter på marknaden på Costa del Sol. Med detta i åtanke behöver du inte arbeta med flera agenter samtidigt, eftersom en bra agent vet hur man hittar rätt egendom för dig.
Därför är det viktigt att välja en mäklare som du litar på, som lyssnar på dig, identifierar dina behov och förstår din budget, så att de kan söka efter de objekt som bäst passar din profil.
Mäklarens arbete är inte begränsat till att söka efter fastigheter. Mäklaren ska också förhandla om priset och andra villkor och formalisera det bokningsavtal som träffats mellan köpare och säljare genom att underteckna ett bokningsdokument och betala en första handpenning av köparen.
För att återgå till analysen av fastighetsmarknaden på Costa del Sol finns det för närvarande mer efterfrågan än erbjudande, så i allmänhet tenderar försäljningspositionen att vara starkare än köppositionen. Fastigheter under konkurrenskraftiga förhållanden säljs mycket snabbt, och det är mycket svårt att hitta fynd nuförtiden. Som köpare är det viktigt att förstå denna fråga, eftersom den kommer att påverka förhandlingen: det är mycket troligt att inte alla köparens önskemål kommer att accepteras av säljaren, av det enkla skälet att andra köpare antingen är villiga att betala ett högre pris eller att köpa med färre villkor. Därför är det viktigt att tillsammans med mäklaren fastställa vilka villkor som utgör “deal breakers” (t.ex. behovet av finansiering eller köp för semesteruthyrning) och vilka som bara är förväntningar eller önskemål, för att kunna genomföra en snabb och effektiv förhandling.
I det här skedet av processen är det viktigt att agera snabbt, eftersom säljaren i många fall kommer att få mer än ett erbjudande samtidigt, och det erbjudande som formaliserades snabbast kommer att få affären.