{"id":53,"date":"2025-10-31T23:12:01","date_gmt":"2025-10-31T23:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/index.php\/2025\/10\/31\/main-points-to-consider-when-applying-for-a-mortgage-loan-in-spain\/"},"modified":"2025-10-31T23:23:53","modified_gmt":"2025-10-31T23:23:53","slug":"main-points-to-consider-when-applying-for-a-mortgage-loan-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/main-points-to-consider-when-applying-for-a-mortgage-loan-in-spain\/","title":{"rendered":"Principales puntos a tener en cuenta al solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"53\" class=\"elementor elementor-53\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63248962 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"63248962\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71572d56 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71572d56\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">La solicitud de financiaci\u00f3n es un procedimiento paralelo al proceso de compra y consta de varias fases: comienza con una evaluaci\u00f3n preliminar de la situaci\u00f3n financiera del solicitante por parte del banco o el intermediario, seguida de una tasaci\u00f3n del inmueble por un tasador reconocido, la formalizaci\u00f3n de la oferta vinculante para el banco, un periodo de reflexi\u00f3n para el prestatario, la firma del documento notarial de transparencia y la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo mediante escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es relevante coordinar este proceso con el de compra para que los distintos hitos se produzcan sin problemas (obtenci\u00f3n del N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal -NIE- con antelaci\u00f3n suficiente para formalizar la oferta, obtenci\u00f3n de un informe de tasaci\u00f3n previo a la firma del contrato privado de compraventa, etc.).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay dos l\u00edmites principales para determinar el importe del pr\u00e9stamo: el primero es el precio de compra y el segundo es el valor de tasaci\u00f3n. En general, si el comprador es un no residente y el inmueble es una segunda residencia, el importe del pr\u00e9stamo no superar\u00e1 el 70% de la menor de estas dos variables:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ejemplo 1: Precio de compra 500.000 euros y valor de tasaci\u00f3n 570.000 euros. El importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo ser\u00eda de 350.000 euros (70% de 500.000 euros).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ejemplo 2: Precio de compra 500.000 euros y valor de tasaci\u00f3n 480.000 euros. El importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo ser\u00eda de 336.000 euros (70% de 480.000 euros).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El pr\u00e9stamo hipotecario tambi\u00e9n tiene en cuenta la edad del solicitante. A partir de los 70 a\u00f1os, las opciones de financiaci\u00f3n son muy limitadas, por lo que cuanto m\u00e1s te acerques a esa edad, m\u00e1s corto ser\u00e1 el plazo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y, por tanto, m\u00e1s elevadas ser\u00e1n las cuotas mensuales.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A la hora de hacer una oferta de compra de un inmueble, hay que tener en cuenta que el banco s\u00f3lo financia la compra de bienes inmuebles, por lo que a estos efectos s\u00f3lo se tendr\u00e1 en cuenta el valor que se d\u00e9 al inmueble. Cualquier cantidad que el comprador pague por muebles o gastos de agencia, por ejemplo, no se tendr\u00e1 en cuenta como parte de la solicitud de financiaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Solicitar una hipoteca en Espa\u00f1a requiere una cuidadosa coordinaci\u00f3n entre los procesos de compra y financiaci\u00f3n. Por lo general, los compradores no residentes pueden financiar hasta el 70% del valor inferior de compra o tasaci\u00f3n de la propiedad, por lo que es esencial una preparaci\u00f3n temprana y una documentaci\u00f3n precisa.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":56,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-53","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":112,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions\/112"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}