{"id":53,"date":"2025-10-31T23:12:01","date_gmt":"2025-10-31T23:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/index.php\/2025\/10\/31\/main-points-to-consider-when-applying-for-a-mortgage-loan-in-spain\/"},"modified":"2025-10-31T23:23:53","modified_gmt":"2025-10-31T23:23:53","slug":"main-points-to-consider-when-applying-for-a-mortgage-loan-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/main-points-to-consider-when-applying-for-a-mortgage-loan-in-spain\/","title":{"rendered":"Die wichtigsten Punkte, die bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens in Spanien zu beachten sind"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"53\" class=\"elementor elementor-53\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63248962 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"63248962\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71572d56 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71572d56\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der Finanzierungsantrag ist ein Verfahren, das parallel zum Kaufprozess abl\u00e4uft und aus mehreren Phasen besteht: Es beginnt mit einer vorl\u00e4ufigen Beurteilung der finanziellen Situation des Antragstellers durch die Bank oder den Makler, gefolgt von einer Bewertung der Immobilie durch einen anerkannten Gutachter, der Formalisierung des verbindlichen Angebots f\u00fcr die Bank, einer Bedenkzeit f\u00fcr den Kreditnehmer, der Unterzeichnung des notariellen Transparenzdokuments und der Formalisierung des Kredits durch eine \u00f6ffentliche Urkunde.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es ist wichtig, diesen Prozess mit dem Kaufprozess zu koordinieren, damit die verschiedenen Meilensteine reibungslos ablaufen (rechtzeitige Einholung der Steueridentifikationsnummer - NIE - zur Formalisierung des Angebots, Einholung eines Sch\u00e4tzungsberichts vor der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags usw.).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr die Festlegung des Darlehensbetrags gibt es zwei Hauptgrenzen: die erste ist der Kaufpreis, die zweite der Sch\u00e4tzwert. Ist der K\u00e4ufer ein Gebietsfremder und handelt es sich bei der Immobilie um einen Zweitwohnsitz, darf der Darlehensbetrag im Allgemeinen 70% des niedrigeren dieser beiden Werte nicht \u00fcberschreiten:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Beispiel 1: Kaufpreis 500.000 Euro und Sch\u00e4tzungswert 570.000 Euro. Der maximale Darlehensbetrag w\u00fcrde 350.000 Euro betragen (70% von 500.000 Euro).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Beispiel 2: Kaufpreis 500.000 Euro und Sch\u00e4tzungswert 480.000 Euro. Der maximale Kreditbetrag w\u00fcrde 336.000 Euro betragen (70% von 480.000 Euro).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Beim Hypothekendarlehen wird auch das Alter des Antragstellers ber\u00fccksichtigt. Nach dem 70. Lebensjahr sind die Finanzierungsm\u00f6glichkeiten sehr begrenzt. Je n\u00e4her Sie diesem Alter kommen, desto k\u00fcrzer ist die Kreditr\u00fcckzahlungsdauer und desto h\u00f6her sind die monatlichen Raten.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bei der Abgabe eines Kaufangebots f\u00fcr eine Immobilie ist zu bedenken, dass die Bank nur den Kauf von Immobilien finanziert, so dass nur der Wert der Immobilie f\u00fcr diese Zwecke ber\u00fccksichtigt wird. Alle Betr\u00e4ge, die der K\u00e4ufer beispielsweise f\u00fcr M\u00f6bel oder Maklergeb\u00fchren zahlt, werden nicht als Teil des Finanzierungsantrags ber\u00fccksichtigt.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Beantragung einer Hypothek in Spanien erfordert eine sorgf\u00e4ltige Abstimmung zwischen dem Kauf- und dem Finanzierungsprozess. Nichtans\u00e4ssige K\u00e4ufer k\u00f6nnen in der Regel bis zu 70% des niedrigeren Kauf- oder Sch\u00e4tzwertes der Immobilie finanzieren, was eine fr\u00fchzeitige Vorbereitung und genaue Unterlagen erforderlich macht.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":56,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-53","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":112,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions\/112"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/taxandlegalpoint.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}